Para quienes quieren vender o arrendar
Su propiedad, bien vendida o bien arrendada — sin sorpresas en el camino.
La acompañamos en cada paso: desde ordenar los documentos hasta cerrar el trato, con un equipo de abogados especialistas en bienes raíces revisando que todo quede legal.
Parte 1
El proceso, en cuatro pasos
Nada de trámites confusos. Así se ve, de principio a fin, ya sea que quiera vender o arrendar.
Conversamos y tasamos su propiedad
Visitamos la propiedad, revisamos su situación legal actual y le proponemos un precio de venta o de arriendo acorde al mercado de Pucón y La Araucanía.
Preparamos la publicación
Fotografías, descripción, traducción a 4 idiomas y ficha técnica quedan listas en nuestro sistema, junto con la revisión inicial de sus documentos.
Difusión en más de 30 portales
Nuestro sistema con CRM la publica automáticamente en propiedadesvillagra.cl y, a través de su conexión con KiteProp, en los portales inmobiliarios más importantes de Chile.
Revisión legal y cierre
Cuando aparece un interesado serio, el equipo de abogados de Ingrid revisa contrato, títulos y condiciones antes de firmar, para que usted cierre tranquilo.
Parte 2
La documentación que gestionamos por usted
Esta es la lista real de documentos que exige una venta o un arriendo en Chile. No es una lista para que usted resuelva solo: es justamente lo que nuestro equipo tramita y revisa, antes de que se convierta en un problema.
Antes de aceptar cualquier oferta, esto es lo que revisamos y tramitamos por usted:
Certificado de dominio vigente
Confirma ante el Conservador de Bienes Raíces que usted es hoy el dueño legal.
Certificado de hipotecas y gravámenes
Muestra si la propiedad tiene deudas, embargos o restricciones pendientes.
Certificado de no expropiación
Descarta que la propiedad esté afecta a alguna obra pública municipal o de Serviu.
Contribuciones al día
Certificado de la Tesorería que acredita que el impuesto territorial está pagado.
Avalúo fiscal
Lo entrega el SII y se usa como referencia de valor y para el cálculo de impuestos.
Recepción municipal
Obligatoria si la construcción tiene menos de 40 años; la otorga la Dirección de Obras Municipales.
Estudio de títulos (10 años)
Nuestro equipo legal revisa el historial de la propiedad en busca de juicios, errores o deudas ocultas.
Cédula de identidad y estado civil
Suya y, si corresponde, de su cónyuge, más certificado de matrimonio o soltería.
Antes de entregarle las llaves a alguien, esto es lo que preparamos y verificamos por usted:
Contrato de arriendo por escrito
Deja claras las condiciones, la renta y la garantía, y evita discusiones a futuro.
Certificado de dominio de la propiedad
Acredita que quien arrienda tiene efectivamente el derecho a hacerlo.
Verificación de renta del arrendatario
Liquidaciones de sueldo, boletas de honorarios o informe comercial, para asegurar que puede pagar.
Aval o seguro de arriendo
Un respaldo adicional en caso de atraso o no pago de la renta.
Mes de garantía
Se retiene para cubrir eventuales daños o rentas impagas al término del contrato.
Inventario de la propiedad
Registro fotográfico y por escrito del estado del inmueble al momento de entregar las llaves.
Parte 3
Un equipo legal detrás de cada operación
Ingrid trabaja junto a un equipo de abogados especialistas en derecho inmobiliario, que revisa cada venta y cada arriendo antes de que usted firme nada.
Estudio de títulos y verificación de que la propiedad no tenga deudas ni juicios pendientes.
Redacción y revisión de la promesa, el contrato o la escritura, en lenguaje claro.
Coordinación con notaría y el Conservador de Bienes Raíces hasta la inscripción final.
Por qué importa
Un error en un papel puede costar meses — o la operación completa
Vender o arrendar sin revisión legal es la forma más común en que una buena operación se cae a mitad de camino: un gravamen que nadie vio, una contribución impaga, un contrato ambiguo. Por eso cada propiedad que pasa por nosotros la revisa primero un abogado, no al final, sino desde el principio.
Parte 4
Su propiedad no se queda solo en nuestro sitio
Nuestro sistema web incluye un CRM conectado con KiteProp, que republica automáticamente su propiedad en los portales inmobiliarios más importantes de Chile — sin que usted tenga que hacer nada de nuevo.
Parte 5
Que Google encuentre su propiedad el mismo día
Cada propiedad publicada genera automáticamente su propio “mapa” para los buscadores — el sitemap — que le avisa a Google que existe una ficha nueva, apenas se publica. No es un trámite manual: nuestro sistema lo actualiza solo, cada vez.
Parte 6
Publicada en 4 idiomas, para compradores de cualquier parte
Cada ficha se traduce y se publica en español, inglés, francés y alemán, con un selector de idioma con bandera bien visible en el sitio. Así una propiedad en Pucón la puede encontrar, leer y entender también un comprador europeo o norteamericano.
Parte 7
Fotografía y video profesional, sin costo adicional
Para las propiedades ubicadas en la zona de Pucón, incluimos producción audiovisual profesional como parte del servicio — sin cargo extra.
Fotografía profesional
Una sesión con equipo profesional, buena luz y los ángulos correctos hace que su propiedad se vea excepcional desde la primera foto — el factor que más pesa para que alguien decida agendar una visita.
Video y recorrido de la propiedad
Un video profesional le da al comprador o arrendatario una sensación real del espacio antes de visitarlo, filtrando a quienes realmente están interesados.
Incluido en Pucón, sin costo adicional
Si su propiedad está en la zona de Pucón, la producción fotográfica y de video va incluida en nuestro servicio, sin cargo extra.
Empecemos
Cuéntenos de su propiedad
Una primera conversación sin costo, para tasar, revisar la documentación y definir si conviene vender o arrendar.