Pour ceux qui veulent vendre ou louer
Votre bien, bien vendu ou bien loué — sans mauvaises surprises en chemin.
Nous vous accompagnons à chaque étape : de l’organisation des documents jusqu’à la signature, avec une équipe d’avocats spécialisés en immobilier qui veille à ce que tout reste en règle.
Partie 1
Le processus, en quatre étapes
Aucune démarche confuse. Voici, du début à la fin, comment cela se passe, que vous souhaitiez vendre ou louer.
Nous échangeons et estimons votre bien
Nous visitons le bien, examinons sa situation juridique actuelle et proposons un prix de vente ou de location conforme au marché de Pucón et de l’Araucanie.
Nous préparons l’annonce
Photos, description, traduction en 4 langues et fiche technique sont préparées dans notre système, avec l’examen initial de vos documents.
Diffusion sur plus de 30 portails
Notre système CRM publie automatiquement l’annonce sur propiedadesvillagra.cl et, grâce à notre connexion avec KiteProp, sur les principaux portails immobiliers du Chili.
Examen juridique et signature
Lorsqu’un acheteur sérieux se présente, l’équipe d’avocats d’Ingrid vérifie le contrat, les titres et les conditions avant la signature, pour que vous puissiez conclure en toute tranquillité.
Partie 2
Les documents que nous gérons pour vous
Voici la liste réelle des documents exigés pour une vente ou une location au Chili. Ce n’est pas une liste à traiter seul : c’est exactement ce que notre équipe prépare et vérifie, avant que cela ne devienne un problème.
Avant d’accepter une offre, voici ce que nous vérifions et préparons pour vous :
Certificat de propriété en vigueur
Confirme auprès du registre foncier (Conservador de Bienes Raíces) que vous êtes bien le propriétaire légal aujourd’hui.
Certificat d’hypothèques et de charges
Indique si le bien comporte des dettes, des charges ou des restrictions en cours.
Certificat de non-expropriation
Écarte l’existence d’un projet de travaux publics municipal ou du Serviu sur le terrain.
Taxes foncières à jour
Certificat du Trésor public attestant que l’impôt foncier a été payé.
Évaluation fiscale
Délivrée par le SII (administration fiscale) ; sert de référence de valeur et au calcul des impôts.
Réception municipale
Obligatoire si la construction a moins de 40 ans ; délivrée par la Direction des travaux municipaux.
Étude de titres (10 ans)
Notre équipe juridique examine l’historique du bien à la recherche de litiges, d’erreurs ou de dettes cachées.
Pièce d’identité et situation familiale
La vôtre et, le cas échéant, celle de votre conjoint, ainsi qu’un certificat de mariage ou de célibat.
Avant de remettre les clés à quelqu’un, voici ce que nous préparons et vérifions pour vous :
Contrat de location écrit
Précise clairement les conditions, le loyer et la caution, évitant ainsi de futurs litiges.
Certificat de propriété du bien
Confirme que la personne qui loue a bien le droit de le faire.
Vérification des revenus du locataire
Fiches de paie, factures d’honoraires ou rapport de solvabilité, pour s’assurer de sa capacité à payer.
Garant ou assurance loyers impayés
Une garantie supplémentaire en cas de retard ou de non-paiement du loyer.
Dépôt de garantie
Retenu pour couvrir d’éventuels dommages ou loyers impayés à la fin du contrat.
Inventaire du bien
État des lieux photographique et écrit du bien au moment de la remise des clés.
Partie 3
Une équipe juridique derrière chaque opération
Ingrid travaille avec une équipe d’avocats spécialisés en droit immobilier, qui examine chaque vente et chaque location avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
Étude de titres et vérification que le bien ne comporte ni dettes ni litiges en cours.
Rédaction et révision de la promesse de vente, du contrat ou de l’acte, dans un langage clair.
Coordination avec le notaire et le registre foncier jusqu’à l’inscription finale.
Pourquoi c’est important
Une erreur sur un document peut coûter des mois — voire toute l’opération
Vendre ou louer sans examen juridique est la façon la plus courante dont une bonne opération échoue en cours de route : une charge que personne n’a vue, une taxe foncière impayée, un contrat ambigu. C’est pourquoi chaque bien qui passe par nous est d’abord examiné par un avocat — pas à la fin, mais dès le départ.
Partie 4
Votre bien ne reste pas uniquement sur notre site
Notre système web comprend un CRM connecté à KiteProp, qui republie automatiquement votre bien sur les principaux portails immobiliers du Chili — sans que vous ayez à faire quoi que ce soit de plus.
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Yapo
TocToc
Icasas
Chilepropiedades
Goplaceit
Proppit
+ portails internationaux pour les acheteurs étrangers
Partie 5
Pour que Google trouve votre bien le jour même
Chaque bien publié génère automatiquement sa propre « carte » pour les moteurs de recherche — le sitemap — qui informe Google qu’une nouvelle annonce existe, dès sa publication. Ce n’est pas une démarche manuelle : notre système la met à jour tout seul, à chaque fois.
Partie 6
Publié en 4 langues, pour des acheteurs venus de partout
Chaque fiche est traduite et publiée en espagnol, anglais, français et allemand, avec un sélecteur de langue à drapeaux bien visible sur le site. Ainsi, un bien situé à Pucón peut aussi être trouvé, lu et compris par un acheteur européen ou nord-américain.
EN English
FR Français
DE Deutsch
Partie 7
Photographie et vidéo professionnelles, sans frais supplémentaires
Pour les biens situés dans la région de Pucón, nous incluons une production audiovisuelle professionnelle dans le cadre de notre service — sans coût additionnel.
Photographie professionnelle
Une séance avec un équipement professionnel, une bonne lumière et les bons angles font que votre bien paraît exceptionnel dès la première photo — le facteur qui pèse le plus dans la décision de réserver une visite.
Vidéo et visite virtuelle du bien
Une vidéo professionnelle donne à l’acheteur ou au locataire une véritable idée de l’espace avant même la visite, et permet de filtrer les personnes réellement intéressées.
Inclus à Pucón, sans frais supplémentaires
Si votre bien se trouve dans la région de Pucón, la production photo et vidéo est incluse dans notre service, sans coût additionnel.
Commençons
Parlez-nous de votre bien
Un premier échange sans engagement, pour l’estimer, examiner les documents et déterminer s’il vaut mieux vendre ou louer.