Für alle, die verkaufen oder vermieten möchten
Ihre Immobilie, gut verkauft oder gut vermietet — ohne Überraschungen auf dem Weg.
Wir begleiten Sie bei jedem Schritt: von der Zusammenstellung der Dokumente bis zum Vertragsabschluss, mit einem Team spezialisierter Immobilienanwälte, das dafür sorgt, dass alles rechtlich einwandfrei bleibt.
Teil 1
Der Ablauf, in vier Schritten
Keine verwirrende Bürokratie. So sieht es aus, von Anfang bis Ende, ob Sie verkaufen oder vermieten möchten.
Wir sprechen mit Ihnen und bewerten Ihre Immobilie
Wir besichtigen die Immobilie, prüfen ihren aktuellen rechtlichen Status und schlagen einen Verkaufs- oder Mietpreis vor, der dem Markt in Pucón und La Araucanía entspricht.
Wir bereiten das Inserat vor
Fotos, Beschreibung, Übersetzung in 4 Sprachen und technisches Datenblatt werden in unserem System erstellt, zusammen mit der ersten Prüfung Ihrer Unterlagen.
Verbreitung auf über 30 Portalen
Unser CRM-System veröffentlicht die Immobilie automatisch auf propiedadesvillagra.cl und, über unsere Verbindung zu KiteProp, auf den wichtigsten Immobilienportalen Chiles.
Rechtsprüfung und Vertragsabschluss
Sobald ein ernsthafter Käufer auftaucht, prüft das Anwaltsteam von Ingrid Vertrag, Eigentumsnachweise und Bedingungen vor der Unterschrift, damit Sie beruhigt abschließen können.
Teil 2
Die Unterlagen, die wir für Sie erledigen
Dies ist die tatsächliche Liste der Dokumente, die ein Verkauf oder eine Vermietung in Chile erfordert. Es ist keine Liste, die Sie allein bewältigen müssen — genau das ist es, was unser Team bearbeitet und prüft, bevor daraus ein Problem wird.
Bevor wir ein Angebot annehmen, prüfen und bearbeiten wir Folgendes für Sie:
Gültiger Eigentumsnachweis
Bestätigt beim Grundbuchamt (Conservador de Bienes Raíces), dass Sie heute der rechtmäßige Eigentümer sind.
Hypotheken- und Belastungsnachweis
Zeigt, ob auf der Immobilie Schulden, Belastungen oder ausstehende Beschränkungen liegen.
Nachweis der Nicht-Enteignung
Schließt aus, dass ein städtisches oder Serviu-Bauvorhaben auf dem Grundstück geplant ist.
Grundsteuer auf dem aktuellen Stand
Bescheinigung der Finanzbehörde, dass die Grundsteuer bezahlt ist.
Steuerlicher Schätzwert
Wird vom SII (Steuerbehörde) ausgestellt und dient als Wertreferenz und zur Steuerberechnung.
Städtische Bauabnahme
Erforderlich, wenn das Gebäude weniger als 40 Jahre alt ist; wird vom städtischen Bauamt ausgestellt.
Eigentumsprüfung (10 Jahre)
Unser Rechtsteam prüft die Geschichte der Immobilie auf Rechtsstreitigkeiten, Fehler oder versteckte Schulden.
Personalausweis und Familienstand
Ihrer und, falls zutreffend, der Ihres Ehepartners, plus Heirats- oder Ledigkeitsbescheinigung.
Bevor wir jemandem die Schlüssel übergeben, bereiten und prüfen wir Folgendes für Sie:
Schriftlicher Mietvertrag
Legt Bedingungen, Miete und Kaution klar fest und vermeidet künftige Streitigkeiten.
Eigentumsnachweis der Immobilie
Bestätigt, dass die vermietende Person tatsächlich dazu berechtigt ist.
Einkommensnachweis des Mieters
Gehaltsabrechnungen, Honorarbelege oder eine Bonitätsauskunft, um sicherzustellen, dass er zahlen kann.
Bürgschaft oder Mietversicherung
Zusätzliche Absicherung bei verspäteter oder ausbleibender Mietzahlung.
Kaution
Wird einbehalten, um mögliche Schäden oder ausstehende Mieten am Ende des Vertrags zu decken.
Inventar der Immobilie
Fotografische und schriftliche Aufnahme des Zustands der Immobilie bei Schlüsselübergabe.
Teil 3
Ein Rechtsteam hinter jedem Geschäft
Ingrid arbeitet mit einem Team von auf Immobilienrecht spezialisierten Anwälten zusammen, das jeden Verkauf und jede Vermietung prüft, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Eigentumsprüfung und Bestätigung, dass die Immobilie keine ausstehenden Schulden oder Rechtsstreitigkeiten aufweist.
Erstellung und Prüfung des Kaufversprechens, des Vertrags oder der Urkunde, in klarer Sprache.
Koordination mit dem Notariat und dem Grundbuchamt bis zur endgültigen Eintragung.
Warum das wichtig ist
Ein Fehler auf dem Papier kann Monate kosten — oder das ganze Geschäft
Ohne rechtliche Prüfung zu verkaufen oder zu vermieten, ist der häufigste Grund, warum ein gutes Geschäft auf halbem Weg scheitert: eine übersehene Belastung, eine unbezahlte Grundsteuer, ein unklarer Vertrag. Deshalb wird jede Immobilie, die durch uns läuft, zuerst von einem Anwalt geprüft — nicht am Ende, sondern von Anfang an.
Teil 4
Ihre Immobilie bleibt nicht nur auf unserer Website
Unser Websystem umfasst ein CRM, das mit KiteProp verbunden ist und Ihre Immobilie automatisch auf den wichtigsten Immobilienportalen Chiles erneut veröffentlicht — ohne dass Sie etwas Neues tun müssen.
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Yapo
TocToc
Icasas
Chilepropiedades
Goplaceit
Proppit
+ internationale Portale für ausländische Käufer
Teil 5
Damit Google Ihre Immobilie noch am selben Tag findet
Jede veröffentlichte Immobilie erzeugt automatisch ihre eigene „Landkarte“ für Suchmaschinen — die Sitemap —, die Google mitteilt, dass ein neues Inserat existiert, sobald es veröffentlicht wird. Das ist kein manueller Schritt: Unser System aktualisiert sie jedes Mal von selbst.
Teil 6
Veröffentlicht in 4 Sprachen, für Käufer aus aller Welt
Jedes Inserat wird übersetzt und auf Spanisch, Englisch, Französisch und Deutsch veröffentlicht, mit einem gut sichtbaren Sprachumschalter mit Flaggen auf der Website. So kann eine Immobilie in Pucón auch von einem europäischen oder nordamerikanischen Käufer gefunden, gelesen und verstanden werden.
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FR Français
DE Deutsch
Teil 7
Professionelle Fotografie und Video, ohne Aufpreis
Für Immobilien in der Region Pucón bieten wir professionelle audiovisuelle Produktion als Teil unseres Services — ohne zusätzliche Kosten.
Professionelle Fotografie
Eine Aufnahme mit professioneller Ausrüstung, gutem Licht und den richtigen Blickwinkeln lässt Ihre Immobilie schon beim ersten Foto herausragend wirken — der Faktor, der am meisten dazu beiträgt, dass sich jemand für eine Besichtigung entscheidet.
Video und Rundgang durch die Immobilie
Ein professionelles Video vermittelt Käufern oder Mietern schon vor der Besichtigung ein echtes Gefühl für den Raum und filtert diejenigen heraus, die wirklich interessiert sind.
Inbegriffen in Pucón, ohne Aufpreis
Wenn sich Ihre Immobilie in der Region Pucón befindet, ist die Foto- und Videoproduktion in unserem Service enthalten, ohne zusätzliche Kosten.
Legen wir los
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie
Ein kostenloses erstes Gespräch, um sie zu bewerten, die Unterlagen zu prüfen und zu entscheiden, ob Verkauf oder Vermietung sinnvoller ist.