Ratgeber · Warum professionelle Unterstützung wichtig ist
Verkaufen oder Vermieten heißt nicht “inserieren und warten”
Hinter einem gut abgewickelten Verkauf oder einer gut abgewickelten Vermietung stecken Monate an Papierkram, Vorauswahl, Telefonaten und Rechtsprüfung, die man fast nie sieht — und genau das ist es, was Sie schützt, falls etwas schiefgeht. Deshalb ist es keine Aufgabe, die man allein erledigen sollte.
Was darüber entscheidet, ob ein Verkauf oder eine Vermietung gut endet oder zum Problem wird, geschieht nach der Veröffentlichung des Inserats — und genau das ist die Arbeit, die ein Makler mit jahrelanger Erfahrung leistet.
I.Der Teil, den man nicht sieht, wenn jemand “auf eigene Faust” verkauft
Jeder kann Fotos machen und sie auf ein Portal hochladen. Was nicht so einfach ist: unter zwanzig Personen, die anfragen, zu erkennen, wer wirklich zum Kauf oder zur Miete infrage kommt — und wer Sie ganze Wochenenden mit Besichtigungen kosten wird, ohne dass am Ende etwas dabei herauskommt. Genau diese Erfahrung, vor dem Zeitaufwand zu filtern, macht den Unterschied zwischen einem Verkauf in wenigen Wochen und einer Immobilie, die ein Jahr lang inseriert bleibt.
Und das, ohne den rechtlichen Teil mitzuzählen: Bescheinigungen mit Ablaufdatum, eine Eigentumshistorie, die geprüft werden muss, bevor es ein Käufer für Sie tut, und ein Vertrag, der Sie, wenn er schlecht formuliert ist, an dem Tag ungeschützt zurücklassen kann, an dem etwas nicht wie erwartet läuft.
II.Wenn Sie verkaufen: was wir prüfen, bevor ein Angebot angenommen wird
Bevor aus einem Angebot ein Kaufversprechen wird, prüft ein Profi zuerst zwei Dinge — die jemand, der auf eigene Faust verkauft, fast nie prüft:
Dass die Immobilie wirklich verkaufsbereit ist
Wir prüfen die Geschichte der letzten 10 Jahre (Eigentumsprüfung), Belastungen, unbezahlte Grundsteuern und städtische Genehmigungen, bevor ein Käufer oder dessen Bank sie entdeckt und der Verkauf platzt.
Dass der Käufer wirklich zahlen kann
Wir prüfen die finanzielle Leistungsfähigkeit des Interessenten — ob eine Bankvorabgenehmigung vorliegt und ob der Kredit zum gebotenen Preis passt —, damit Sie nicht Monate mit einem Verkauf verlieren, der letztlich nicht zustande kommt.
Konkret ist das die Dokumentation, die wir während dieses Prozesses für Sie übernehmen:
Gültiger Eigentumsnachweis
Bestätigt beim Grundbuchamt, dass Sie heute der rechtmäßige Eigentümer sind.
Hypotheken- und Belastungsnachweis
Schließt gesicherte Schulden auf der Immobilie oder Verkaufsbeschränkungen aus.
Nachweis der Nicht-Enteignung
Bestätigt, dass kein städtisches oder Serviu-Bauvorhaben auf dem Grundstück geplant ist.
Grundsteuer auf dem aktuellen Stand
Bescheinigung der Finanzbehörde, dass die Grundsteuer bezahlt ist.
Steuerlicher Schätzwert
Wird vom SII (Steuerbehörde) ausgestellt und dient als Wertreferenz für das Geschäft.
Städtische Bauabnahme
Erforderlich, wenn das Gebäude weniger als 40 Jahre alt ist; wird vom städtischen Bauamt ausgestellt.
Die meisten dieser Bescheinigungen laufen 30 bis 60 Tage nach Ausstellung ab, und wenn der Käufer über eine Bank finanziert, verlangt diese meist frisch ausgestellte Versionen. Diesen Zeitplan zu koordinieren, ohne Zeit zu verlieren — oder eine Bescheinigung zweimal zu beantragen —, ist genau die Art von Detail, die man nur lernt, indem man es immer wieder tut.
Sobald die Immobilie in Ordnung ist und ein Käufer geprüft wurde, koordinieren wir die Unterzeichnung des Kaufversprechens vor einem Notar und später die endgültige Urkunde sowie deren Eintragung beim Grundbuchamt — der Schritt, der den Eigentümerwechsel offiziell macht.
III.Wenn Sie vermieten: der Schutz, der nur funktioniert, wenn der Vertrag richtig gemacht ist
Die größte Angst eines Vermieters ist nicht, niemanden Interessierten zu finden — es ist, jemanden zu finden, der einige Monate später aufhört zu zahlen. Für dieses Szenario gibt es echten rechtlichen Schutz, aber er funktioniert nur, wenn der Vertrag von Anfang an richtig aufgesetzt wurde.
Das ist genau einer der Punkte, die das Anwaltsteam von Ingrid am sorgfältigsten prüft, bevor Sie jemandem die Schlüssel übergeben: dass der Vertrag ein beglaubigtes Datum und die richtigen Klauseln enthält, damit Sie, falls der Mieter eines Tages nicht mehr zahlt, schnell handeln können und nicht ungeschützt dastehen.
Neben dem Vertrag übernehmen wir als Teil der Vermietung: die Einkommensprüfung des Mieters (Gehaltsabrechnungen, Honorarbelege oder eine Bonitätsauskunft), eine Bürgschaft oder Mietversicherung als Absicherung, die Kaution und ein fotografisches Inventar des Immobilienzustands bei der Übergabe.
IV.Die echte Arbeit hinter einem gut abgewickelten Verkauf oder einer gut abgewickelten Vermietung
Nichts davon geschieht von selbst. Konkret geht die Zeit eines Profis bei jedem Geschäft in Folgendes:
- Der Papierkram — alle Bescheinigungen in der richtigen Reihenfolge zusammentragen, prüfen und aktuell halten
- Die Immobilie zeigen — Besichtigungen koordinieren und durchführen, oft mehrfach, und dabei wirklich Interessierte von bloßen Schaulustigen unterscheiden
- Die Stunden der Kommunikation — Anrufe, WhatsApp-Nachrichten und Verhandlungen mit jedem Interessenten, bevor auch nur ein einziges Angebot auf den Tisch kommt
- Die finanzielle Prüfung — bestätigen, dass die Person, die kaufen oder mieten möchte, tatsächlich zahlen kann, bevor Wochen in ein Geschäft investiert werden, das nicht zustande kommt
- Die Rechtsprüfung — jeder Vertrag, jedes Versprechen oder jede Urkunde geht zuerst durch das Anwaltsteam von Ingrid
Jede Immobilie, die wir betreuen, geht zuerst durch das Anwaltsteam von Ingrid, Spezialisten für Immobilienrecht: Sie prüfen den Eigentumstitel, erstellen oder prüfen den Vertrag und koordinieren mit dem Notariat und dem Grundbuchamt bis zum Abschluss.
Propiedades Villagra — Pucón, La Araucanía
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Wir prüfen Ihre Immobilie, ordnen die Unterlagen und übernehmen alles zwischen der Veröffentlichung und dem Vertragsabschluss.
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