Das ist eine der ersten Fragen, die uns Kunden stellen, die aus dem Ausland kommen und sich für Pucón, Villarrica oder einen anderen Winkel der Araukanien-Region interessieren: Brauche ich einen Wohnsitz, um zu kaufen? Die kurze Antwort lautet nein. Sie benötigen weder einen Wohnsitz noch ein Visum irgendeiner Art, um eine Immobilie in Chile zu kaufen — das Einzige, was Sie brauchen, ist eine RUT, ein Verfahren, das bei guter Beratung schnell und ohne Reise nach Chile erledigt werden kann. Das Detail liegt darin, dieses Verfahren korrekt durchzuführen, und genau dabei lohnt es sich, gut begleitet zu werden.
Die allgemeine Regel: die gleichen Bedingungen wie für einen Chilenen
Chile ist innerhalb der Region eines der Länder, die am offensten für ausländische Immobilieninvestitionen sind. Das Gesetz verlangt weder Wohnsitz noch Staatsangehörigkeit noch eine besondere Genehmigung, damit eine ausländische Person ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kauft. In der Praxis unterschreibt ein ausländischer Käufer dieselbe notarielle Urkunde vor demselben Notar und wird genau wie ein chilenischer Käufer beim Grundbuchamt (Conservador de Bienes Raíces) eingetragen.
Das macht die Araukanien-Region — mit ihrer Kombination aus Seen, Vulkanen und einheimischem Wald — zu einem zunehmend gefragten Ziel für Käufer aus anderen Ländern, die einen Zweitwohnsitz, ein touristisches Vermietungsprojekt oder einfach einen anderen Ort suchen, an dem sie einen Teil des Jahres leben können.
Das Einzige, was Sie wirklich brauchen: eine chilenische RUT
Obwohl kein Wohnsitz verlangt wird, gibt es eine unumgängliche administrative Voraussetzung: die RUT (Rol Único Tributario, Einheitliche Steuernummer). Ohne RUT kann man in Chile keine Kaufurkunde unterzeichnen, da es sich um die Nummer handelt, die den Käufer gegenüber dem Servicio de Impuestos Internos (Steuerbehörde) und dem Grundbuchamt identifiziert. Es handelt sich um eine Steueridentifikationsnummer, keine Aufenthaltserlaubnis — sie berechtigt nicht zum Leben in Chile und hat nichts mit Einwanderungsverfahren zu tun, sondern dient nur für Vorgänge wie diesen.
Die gute Nachricht ist, dass man für die Beantragung der RUT nicht nach Chile reisen muss. Sie kann direkt beim Servicio de Impuestos Internos (SII) aus dem Ausland beantragt werden, oder über einen Anwalt mit notarieller Vollmacht, der das gesamte Verfahren in Ihrem Namen abwickelt. Mit guter Beratung ist es ein schneller Prozess — normalerweise dauert es Tage, nicht Monate — und es ist genau das Erste, was wir mit unseren internationalen Kunden regeln, bevor wir mit einem Angebot fortfahren, damit sie keine Zeit verlieren, wenn die Immobilie erscheint, die sie interessiert, wegen eines ausstehenden administrativen Verfahrens.
Die einzige echte Einschränkung: die Grenzzone (betrifft die meisten nicht)
Es gibt eine gesetzliche Ausnahme, die erwähnenswert ist, auch wenn sie in der Praxis nur wenige Fälle betrifft: das Decreto Ley 1939, das den Kauf von Immobilien innerhalb offiziell erklärter Grenzzonen für natürliche Personen oder Unternehmen aus Nachbarländern einschränkt — das heißt, für Staatsangehörige aus Argentinien, Bolivien oder Peru, nicht für Ausländer im Allgemeinen. Ein europäischer, nordamerikanischer oder asiatischer Käufer ist von dieser Regel nicht betroffen.
Für ein Unternehmen wie unseres, das in Gemeinden in der Nähe von Grenzübergängen wie Mamuil Malal tätig ist, prüfen wir dies tatsächlich von Fall zu Fall, bevor wir mit einer bestimmten Immobilie fortfahren, da das Gesetz Ausnahmen durch präsidiale Genehmigung zulässt. Wenn Ihr Profil oder die Immobilie, die Sie interessiert, in diesen Fall fällt, ist dies genau die Art von Prüfung, die unser Rechtsteam durchführt, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Ein weiterer Punkt, den man in der Araukanien-Region prüfen sollte: indigenes Land
Ein weniger bekanntes, aber in dieser Region relevantes Thema: Ein Teil der ländlichen Grundstücke in der Araukanien-Region ist als indigenes Land nach dem Gesetz 19.253 registriert, und ihr Verkauf an Personen ohne anerkannte indigene Abstammung kann eine vorherige Genehmigung von CONADI erfordern oder gar nicht möglich sein. Das ist nichts, was man einfach durch Prüfung des Grundstückstitels erkennt — man muss es direkt nachprüfen. Es ist ein weiterer Filter, den wir anwenden, bevor wir einem ausländischen Käufer ein Grundstück oder einen Hof anbieten, gerade um spätere Überraschungen zu vermeiden.
Wie Propiedades Villagra Sie während des gesamten Prozesses begleitet
Wir arbeiten seit Jahren mit ausländischen Käufern, die sich für Pucón und Umgebung interessieren, und wir wissen, dass der rechtliche Teil aus der Ferne meist die meisten Fragen aufwirft. Deshalb arbeiten wir mit einem Anwaltsteam zusammen, das sich um die Überprüfung all dieser Punkte kümmert — RUT, Grenzbeschränkungen, Status des Grundstückstitels, indigener Status des Grundstücks, falls zutreffend — bevor Sie mit einem Angebot fortfahren. Ingrid, die die Agentur leitet, hat persönlich mehrere Kaufprozesse mit Kunden begleitet, die vor der Unterschrift nie einen Fuß nach Chile gesetzt hatten.
Wenn Sie in Erwägung ziehen, aus dem Ausland eine Immobilie in Pucón, Villarrica oder einer anderen Gemeinde der Araukanien-Region zu kaufen, sprechen wir darüber: Wir prüfen Ihren konkreten Fall, erklären Ihnen die genauen Schritte, die Sie unternehmen müssen, und begleiten Sie von Anfang bis Ende, ohne dass Sie dies alleine lösen müssen.
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*Dieser Artikel liefert allgemeine Informationen und ersetzt keine spezifische Rechtsberatung. Jede Situation — Staatsangehörigkeit des Käufers, genaue Lage der Immobilie, Status des Grundstückstitels — kann die zu befolgenden Schritte verändern, weshalb wir bei Propiedades Villagra jeden Fall mit unserem Rechtsteam prüfen, bevor wir fortfahren.*
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